Апартаменты – что новый год для них готовит?
Сегодня около 25% предложений в столичных новостройках приходится на апартаменты — недвижимость, которую нередко покупают для проживания, хотя де-юре она жилой не является. И в этом ее основной недостаток.
Во-первых, потому что в таких «квартирах» нельзя прописаться. Для некоторых покупателей (например, иногородних) это серьезная проблема: недвижимость в столице есть, а статуса москвича нет. А раз нет его, нет и права на социальные льготы. Зато полно проблем с устройством ребенка в школу и сад.
Также закон обязывает девелоперов при строительстве жилых комплексов организовывать в районе соответствующую инфраструктуру. Застройщики, реализующие апарт-проекты, от такой обязанности освобождены.
Ну, и прочие аспекты, что называется, «по мелочам». Такие, как более высокие (в среднем на 15-20%) коммунальные платежи. Или высокие налоги.
Так почему их вообще покупают?
Казалось бы, при таком списке недостатков апартаменты вообще не понятно кто строит и зачем покупает. Тем не менее, как уже отмечалось, на них приходится четверть всех московских новостроек. Это происходит за счет цены, которая, как правило, на 10-30% ниже квартир с аналогичными характеристиками. Правда, это справедливо только для рынка первичного жилья. Со вторичкой по-разному: в некоторых районах апартаменты сильно дороже, в других дешевле.
Снижение спроса в пандемию
Пандемия не сильно ударила по строительному рынку. В основном, благодаря льготной (от 6,1%) ипотеке. Но проблема в том, что она не распространяется на апартаменты – для них этот драйвер не сработал. Кроме того, на них не потратишь маткапитал и прочую государственную помощь. Не случайно сегодня спрос на эту недвижимость минимален. И для рынка недвижимости это реальная проблема. Решить которую Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года.
Вопрос со статусом апартаментов решится уже летом
Соответствующее поручение президент России дал кабмину 23 декабря 2020 года. Это, в частности, означает, что правительству предстоит разработать и внести в законодательство целый ряд изменений для определения правового статуса апартаментов.
Какими они будут, покажет время, но кое-какие прогнозы эксперты дают уже сейчас. Так, ранее замглавы Минстроя заявлял о планах ведомства запретить строительство новых апартаментов. Что касается уже построенных и введенных в эксплуатацию, то они наконец-то получат статус жилых помещений. Таким образом, если указанным планам суждено сбыться, в России апартаменты как вид перестанут существовать. Эксперимент с введением в оборот такой недвижимости можно считать неудачным. Попробовали – не получилось.
