Брать или не брать? Как отличить квартиру, которую стоит покупать от той, которую покупать не стоит

Квартиры с «материнским капиталом», но без детской доли

Если продавец в свое время вложил в квартиру материнский капитал, он просто обязан включить в список собственников детей. Однако некоторым продавцам удается «обойти» это правило. В то же время, если дети не являются собственниками, это прямое нарушение их прав, которое ставит всю сделку под угрозу признания ее незаконной. Проверить, не «участвовал» ли в покупке материнский капитал можно, запросив соответствующую выписку из пенсионного фонда.

Неблагополучный район

Помимо очевидных «минусов» такого решения, не стоит забывать и о низкой инвестиционной привлекательности подобной недвижимости. Впоследствии ее будет очень трудно продать. В то же время на въезде в район вывеска «неблагополучный» не устанавливается, поэтому нужно изучить местность на предмет экологической обстановки, наличия близко расположенных промышленных производств, крупных автомагистралей и т.п.

Незаконная перепланировка

Грамотно проведенная перепланировка способна существенно улучшить характеристики недвижимости. Иная может стать причиной  проблем, самая безобидная из которых необходимость привести квартиру в первоначальное состояние. Однако даже если перепланировка не нарушает строительные стандарты, но была проведена без соответствующих разрешений, процесс ее узаконивания займет много времени. Поэтому нужно сразу запросить у продавца технический паспорт недвижимости и убедиться, что в нем отражены все внесенные собственником изменения в конфигурацию объекта.

Квартира, недавно полученная в наследство или подарок

Специалисты рекомендуют, как минимум, с настороженностью относиться к подобным объектам. Если собственник владеет такой недвижимостью три года и более (срок исковой давности), это нормально. Но, если он стал владельцем недавно, это повод хорошо подумать перед оформлением сделки, так как прочие заинтересованные лица впоследствии могут ее оспорить.

Слишком низкая цена

Заниженная стоимость – серьезный повод насторожиться. Она может означать, что с квартирой что-то не так. Не стоит соглашаться также и на предложение продавца указать в договоре не реальную цену, а меньшую. Многие собственники предлагают это сделать, чтобы не платить налоги. Но если вдруг потом сделка будет признана незаконной, покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которая зафиксирована договором.

Недавняя приватизация

Этот признак тоже настораживающий по тем же причинам, что и предыдущий. Если квартиру совсем недавно приватизировали, есть риск, что сделку оспорят те, чьи права были нарушены. Конечно, можно нанять юриста для оценки ситуации и правовой экспертизы, но это дополнительные расходы. Идти на них стоит только, если квартира того стоит.

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что оптимальной можно назвать покупку жилья от застройщика. Хотя и там есть свои нюансы (участие в программе «экскроу счет» и приобретение недвижимости на завершающей стадии, например). Но это уже другая история и тема для отдельной статьи.